买楼房忌讳什么样楼层 买房时什么样的楼层不能买

  导读:现在商品房越建越高,楼层选择成为摆在买房人面前的难题,一不留神买错了楼层,不仅住起来感觉别扭,在心里也会一直处于后悔的心情,挥之不去。

  同学做了七年置业顾问,他告诉我,在买房时一定要远离这几类楼层,否则入住后会很糟心,就算以后想出手都难。

  所以在选择楼层时一定要注意,不要人云亦云,而是要结合自己的实际情况去选择,买最适合自己的。

  每个房子都有特殊楼层,购房时一定要远离这些特殊楼层

  我买过三次房子,分别是第3层、第17层和顶层,基本上涵盖了高中低三个楼层。结合我的买房经验,以及和做置业顾问的同学请教的一些商品房的建筑特点,给大家分析一下为什么特殊楼层不能买。

  一、连廊层

  所谓连廊房,就是将一栋楼的北面中间部分用走廊连接起来,以提高中间户的采光和通风条件,使中间户也能做到南北通透。有的是整栋都带连廊,有的是在5层、10层以及15层以上带有连廊。

  我买的第一套房子就是连廊层的中间户,缺点很明显,可以说深受其扰,以至于住了几年后就降价处理了。

  1、私密性差

  连廊房通常是两梯四户,中间户的厨房以及北边的小书房的窗户都是直接对着连廊。如果有人从连廊经过,房间内的景象一览无余,根本没有隐私而言。

  我家卫生间的窗户不是对着连廊,而是对着另一个中间户的卫生间窗户。我邻居那哥们洗澡喜欢吹口哨,在我家卫生间听得清清楚楚。有时候,我和他在同一时间洗澡,两人完全可以一边洗澡一边聊天。

  2、声音吵

  我家连廊北面有一条马路,这轮胎喇叭的聒噪声,经连廊的天井扩音后输送到我的小书房里,非常刺耳。

  楼上楼下热油放菜的呲呲声,卫生间马桶放水的咕噜声,哪家孩子挨揍的哭喊声,声声入耳,异常清晰。

  邻居家里有亲朋好友来的时候,都会聚到连廊里抽烟聊天,坐在北面的房间里,那声音和烟味直接被北风吹到房间里,真是难以描述的无奈。

  3、杂物多

  有些邻居把不用的儿童玩具、破烂的家具以及平时快递的一些纸箱子都堆积在连廊里,这里俨然成了私人的杂物间。

  还有的楼层邻居,会把连廊改造成打牌的地方,每天在连廊里打牌抽烟。还有的人索性将宠物的窝放在连廊,不仅叫声吵人,味道更愁人。

  4、公摊系数大,安全性差

  中间户房间面积本来就小,去掉楼梯、电梯和入户面积,房间实用面积所剩无几。而连廊少则十几平米,完全由我们四户人家分摊,得房率极低。

  还有就是安全问题,成年人可以轻而易举地通过连廊的空调外机平台进入房间内,连廊层中间户安全隐患让人很不放心。

  连廊层的这些缺点,无不是让人头疼的难题。买房最怕邻居不靠谱,而连廊房要是遇上不靠谱的邻居,把连廊当成私人空间,那真是一件烦心的事情。所以奉劝大家最好不要购买连廊层,特别是中间户。

  二、腰线层

  很多人压根就不知道什么是腰线层,看了样板间的房子后觉得很不错就开始挑选楼层,有时候看到某一层价格很低,觉得性价比高,就果断入手了。

  但是入住以后才发现自家阳台和邻居家的不一样,这才知道自己买的是腰线层。

  开发商为了让商品房看起来更美观也更有层次感,会在楼房的某一层设计腰线,呈现出凸出的外立面形状,而在腰线以上的这一层就是腰线层。

  1、影响采光

  腰线层的房子对采光多多少少都会有影响,我家的阳台本来是按照落地窗设计的,当时看的样板间就是有一扇很大的落地窗,采光特别好,整个房间特别敞亮。

  可是,当我拿到房子后才发现,腰线层外立面的造型高达80公分,致使我家阳台的窗户被抬高很多。即使装了整面玻璃的窗户,但采光依然不理想。

  2、积水积灰

  因为做造型,腰线部位会有30~50公分的宽度,而这样的台面完全可以容得下一个成年人在上面行走,继而进入房间。

  除了能走人之外,这样的台面容易积灰,也易积水。长时间积灰,会让窗户显得很脏,而且刮大风的时候,会扬起来一层尘土,窗户都没法开。

  开发商在防水上不会用太好的材料,遇上阴雨天气,外立面长时间积水容易渗水,整面墙都可能被阴湿,发潮甚至出现霉点,有时还会波及腰线层的下面一层。

  三、架空层

  有些地方,为了避免一楼房间潮湿,保证低层的私密性,开发商会将一楼做成架空层,只有支撑柱,四周没有墙壁。

  1、环境差

  这些架空层会被设计成老年娱乐中心或者物业服务中心,入住后,整个小区的住户每天都会到这里来进行娱乐或者处理住房问题。

  有些业主擅自占用当作私人杂物间,用来储藏各种杂物。有些素质较低的人随意方便,到了夏天,气味十分难闻。

  2、噪音大

  不仅人流量很大,娱乐活动产生的噪音、大家说话的声音以及出现矛盾时候的争吵声无时无刻不在产生,会波及架空层上好几层住户。

  3、安全隐患

  有些开发商直接将架空层当作电动车停放和充电的场所,住户将电动车停放在此,半夜谁不小心碰了一下别人的车子,报警声能将你从睡梦中直接惊醒。

  此外,电动车充电故障频发,一旦出现电路问题,容易发生火灾,给架空层附近楼层带来危险。

  第一层和顶层最好不要买

  我个人认为,带有院子的一层和带有阁楼的顶层还是值得入手的。毕竟带院子的一楼可以种菜养花,生活十分舒适安逸,属于稀缺房。带有阁楼的顶层,具有很好的视野和采光,又能避免顶楼漏雨的问题,也可以避免日照直晒。

  而对于那些高层住宅,一层普遍没有院子,顶层也没有阁楼,劝大家慎重购买。

  1、一层房间潮湿,私密性差,蚊虫多

  众所周知,一楼的房子十分潮湿,即使有了地下室和停车场,也无法改变。到秋天梅雨季节,房间内不仅光线昏暗,而且有一种发霉的味道。

  住在一楼,房间内的一切都毫无隐私可言,随便一个人走过去,都能将房间里的景象尽收眼底。

  最让人烦躁的是一楼的房子容易生虫子,而且屋外的虫子也常常成为不速之客。

  特别是夏天,蚊虫成群,被爬进房间里的蚂蚁叮咬也是常事。卫生间里各种叫不上出名字的小飞虫成群结队,拍死后用不了几天还会再次出现。

  2、顶层太阳直晒,等电梯久,水压低

  顶层夏天被太阳直晒,房间内就像是一个蒸笼,进去后满身是汗,就算打开空调也要等半天才能凉快下来。

  冬天的时候,保温性差,同样是地暖,家里温度比楼下低四五度,是名副其实的冬冷夏热。

  所谓一览众山小的宽阔视野,也许只是周末时间的短暂一瞥,平时上班很少有闲情逸致去盯着窗外的一抹景色。而且看多了,再好的风景也会觉得索然无味。

  如果是总高33层的高层,平时上下楼等电梯更是一个漫长的过程。特别是上下班高峰期,等电梯的时间很长,而且每层都要停,只下楼就需要近十分钟的时间。

  遇到夏天用水高峰期,高层水压很低,如果到晚上洗澡的时间点,水龙头水流很小,用起来很不方便。

  买房要考虑哪些因素,如何选择?

  1、地理位置和气候特点

  中国地域辽阔,南北方气候差异较,在购房时一定要结合地理位置和气候特点去选择。南方梅雨天气较多,容易返潮,所以购买高层要比低层更合适,当然高层的价格也就高一些。

  2、楼房在小区的位置和楼间距

  购买房子,不仅要看小区位置,还要看房子在小区的哪个位置。靠近公路和高架桥的房子不要购买,选择靠近小区内侧的房子能够有效避免道路车辆噪音的干扰。

  楼间距大的房子,低楼层也会有较好的采光,如果楼间距太小,可能20多层都见不到阳光。

  在确认采光时,最好挑冬天去看房,这时候的光晒时间一年四季最短,而且太阳倾斜角度低,如果冬天采光没有问题,那全年都不会有问题。

  3、购房者年龄喜好和家庭成员

  买房子挑楼层还要看自己的喜好,有些人就喜欢低层的便捷性,不喜欢太高的楼层。相反,还有些人就喜欢一览无余的高度,等电梯水压低都不是问题。

  买房子不是一个人的事情,如果家里有孩子和老人,不建议住太高的房子。孩子喜欢外面的自然环境,老人觉得住得高心理不踏实。所以这样的家庭,买低层房子,住起来更舒心。

  4、开发商实力,物业口碑

  最后要提醒大家,买房时要调查开发商的背景实力,买大开发商的房子更让人放心,也不会出现烂尾的情况。如果遇上不知名开发商,一旦资金断链,以后啥时候交房都不敢保证。

  还有小区里的物业也要提前了解清楚,如果摊上不靠谱的物业,入住后交了物业费不但享受不到该有的服务,还会被物业气得够呛,这样的小区不买也罢。

  结语

  现如今,很多人都是倾尽全力,借空双方父母的钱,同时背负几十万甚至上百万的贷款购买一套房子,就是希望能够给自己和家人带来一份安全感和归属感。

  这很可能就是一辈子的事情,所以在挑选小区和楼层时一定要慎重选择,不要等入住之后才发现所购买的房子的优点对自己来讲可有可无,而自己在意的地方却不尽如人意,从而让自己后悔终生。

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