不交物业费的25条理由_很多人不交物业费后果_物业费不交会有什么影响?

很多业主因为对某些原因对业主不满意而拒交物业费的,其实很多事情是和小区物业无关的,下面小编和大家一起看看不交物业费的25条理由,以及很多人不交物业费后果和物业费不交会有什么影响的相关问题吧。

  业主可用种种理由拒交物业费,可一些物业公司也有“整治”不交物业费业主的“高招”——泡泡糖、牙签堵锁眼,划伤车身和给车胎放气,断水、断电、断气和停暖气,还有的业主遭遇过大堆垃圾堆门……

  以下共总结出25条拒交物业费的理由。如果您看了一些业主不交物业费的理由,可能会发笑,甚至会认为有些理由是无稽之谈。很多“理由”都与物业无关,这样的“理由”能占到70%-80%。下面就分别看看:

  一、不交物业费的25条理由

  这些与物业无关

  1、业主以房屋漏雨,窗户透气、透风等质量问题为由,拒交物业费。此理由,在广大物业小区中是普遍存在的,也成为了不交物业费业主的最大理由。其实,房屋质量问题与物业公司是无任何关系的。

  2.发生质量问题已过保修期,不同意有偿服务。一些了解物业服务的业主,在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时,会交维修费用,可有的业主不但不同意有偿维修,还会因此拒交物业费。

  3.邻居出租房屋,感觉不安全。今年年初,某小区8栋,有一位业主因这个理由不交物业费。出租房屋是业主的权利,物业无权干涉,业主以这个理由拒交物业费,实在有些牵强。

  4.一楼住户建花园,楼上不同意。此种情况,如果物业公司已向业主下达整改通知,并将情况报给业委会和相关执法部门,就没有责任了。

  5.小区里有人养大型犬,还有养家禽的。有小区个别业主养大型犬和家禽,影响其他业主。此情况,物业公司只能报给有关部门。

  6.小区地面车位不合业主心意。在长春市很多小区内,停车位都是很有限的,占不到车位,应该是业主的运气问题,不应该归到物业公司身上。

  7.配套设施不完善。去年冬天,某小区物业公司因部分业主不交费问题,与业委会进行了多次磋商。其中,有一些业主是因小区无健身路径而拒交物业费。其实,这也属于开发商建设时的遗留问题,与物业无关,但物业公司还是尽量去协调,希望能够解决。

  8.暖气不热。此事真的与物业无关。

  9.滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏。与物业无关,业主应找政府部门解决。

  10.邻居私改烟道返味。属于邻居关系问题,业主应通过社区调解或法律维权。物业公司发现后要制止,但无执法权。

  11.前楼接层挡光。业主可通过《物权法》维权,找规划部门和行政执法部门解决。

  12.商铺灯光或噪音、排气污染。业主可通过《物权法》维权,并找政府相关部门解决。

  13.未享受服务,如空房未住,电梯不坐。空房的产权是业主,你不到小区住、不乘坐电梯,也应尽业主义务。

  14.私自拆改房屋结构,在出现问题时开发公司不给维修。与物业无关。

  15.因公共部位事故造成损失,对保险公司的赔付额度及时间太长不满意。与物业无关。

  16.有业主因为叫出租车不及时不交费。叫出租车服务,并不是物业服务范围。

  17.还有业主因为孩子被邻居的小狗吓到,要求物业公司减免物业费。业主应通过公安部门解决此事。

  18.无理拒交。有业主因房屋质量连电梯费也拒交;有的因家中失火,物业未及时发现而拒交……但更多的时候,这些五花八门的理由与物业无关。

  下面的情况就应该物业管

  19.楼道卫生打扫不彻底。楼道卫生是物业的服务范围,物业应加强管理。

  20.小区绿化不及时,绿地内杂草清理不及时。物业应根据季节及时绿化,并对园区公共绿地的花草树木进行精心维护。

  21.小区雨天路面积水清扫不及时,雪天积雪未及时清扫。小区内公共卫生,物业应及时清理。

  22.小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。属于物业公司责任。

  最后还有一些是需要看情况,来决定如何处理

  23.家中被盗。此问题有一个责任区分,如果业主自家硬件设施不完善,则与物业无关,因为物业巡逻的只是公共区域;如果行窃者是从正门进入,物业做到了登记,可进入者提供的是假证件,或者行窃者盗走的是非常难发现的小物件,与物业无关;行窃者进门时物业未做登记,导致业主被盗,物业负一定责任。

  24.车辆被划伤。这得看物业如何收费,如果停在车库内,按照合同物业只提供卫生打扫、用电照明等服务,车辆划伤物业不负责任;车停在自律停车场被划伤,物业不负责任;如果合同中物业有保管义务,物业公司要按比率赔偿。

  25.各种设施设备老化后,物业无钱更换。正常情况下,小型维修应由物业直接进行;如果大修就要动用大型维修基金,需要业委会进行申请。但目前来说,一些物业公司收取上来的物业费可能只够维持人员开支和日常费用,到维修设备设施时也真就没钱了。

  二、很多人不交物业费后果

  现在大多数的家庭购买房屋都是通过贷款的方式购买的,不过贷款买房可不只是准备好首付款就可以了,还要考虑到后续一系列的费用,物业管理费就是其中的一种,不过有的朋友对物业管理费还不是很了解,不知道自己享受了哪些物业服务。

  1、违反物业合同

  我们在购买房屋的时候都是有签订相应的物业合同的,根据物业合同的相关规定,物业管理服务,业主则需要向物业公司交纳相应标准的物业费用。如果物业公司没有违反合同内规定的内容,则小区业主就必须依照合同规定缴纳物业费,对于拒交物业费的业主来说,就是违反了物业合同中的约定,需要承担相应的违约责任。

  2、卷入司法官司

  很多业主以为拒交物业费不会对自己造成太大的影响,顶多就是补交之前欠交的物业费,其实这种想法大错特错。通常情况下,物业公司对没有按期交物业费的业主都会电话通知,如果业主在物业督促下仍然长时间不交物业费的话就会对物业公司的正常运作带来不利的影响,那么物业可能会对没有缴费得业主进行起诉,起诉的结果就是补齐物业费。

  3、加入黑名单

  如今的社会是一个非常讲究个人信誉的社会,我们在办理银行贷款或者是公共出行的时候,都会受到个人信誉的影响。现在已经有城市将拒交物业费和其他公共缴费纳入了征信考察的范围,业主如果长时间拒交物业费,且经过法院判决仍不予执行,那么法院将业主的这一行为纳入征信系统,征信一旦出现污点,今后在处理很多事情的时候都不方便。

  不交物业费的几个误区

  1、未居住使用可拒交物业费,错!

  根据《物业服务收费管理办法》的规定,物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以,就算你买了房没有入住,同样不能拒交小区的物业费。(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外)

  2、未签物业合同可拒交物业费,错!

  根据《物权法》和《物业管理条例》的规定,业主委员会的决定对业主具有约束力。所以,只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款,且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务,就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。

  3、原业主欠费可拒交物业费,错!

  根据《物业管理条例》的规定,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后,原业主所欠的物业费须及时补交,否则将影响新业主的正常居住。

  三、物业费不交会有什么影响?

  在我们在买房搬入后,都需要跟物业签署托管协议,一般情况下是需要按协议书执行的,假如物业费不交会有哪些影响?

  但针对无任何原因拒交物业费的个人行为,物业公司会按物业服务合同书限期交纳,小区的物业费假如长期不交得话,物业可能对沒有交费的业主进行起诉,起诉的結果便是要补足物业费而且交纳滞纳金。

  不准时交纳物业费,物业有权利起诉业主,假如已过追诉期,物主想告都不起作用了。搬入时业主与物业公司签署过物业托管协议。业主签过字确立了交纳物业费的责任,不交自然是违约了,物业能够起诉不交费的业主。

  可是物业公司没有权利因为业主拒交物业费而断水断电或扣留业主房屋产权证。总而言之,在碰到纠纷案件的情况下切记要用法律武器来保护自己,不能用过激行为使事态严重化。法律依据《物业管理条例》第64条:违背物业服务合同书承诺,业主逾期不交纳物业服务费用的,业委会理应催促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务公司能够向人民法院起诉。

  假如拒交物业费是存在于一些独特的情况下的。例如开发商遗留问题拒交物业费;个人资产受损拒交物业费;空置房拒交物业费或是是无任何原因拒交物业费。针对不一样情况下的不交物业费,拥有不一样的解决方法。针对开发商遗留问题造成的不交物业费和个人资产受损、空置房造成的不交物业费,物业公司一般都是根据协商和一些改进措施来一切正常扣除物业费。

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